迪拜，作为全球经济多元化发展的范例，其房产市场一直吸引着全球购房者。

 

2024年，在全球经济布局和市场动态不断调整的情况下，选择迪拜的房产仍显示出独特的优势。从经济

增长到政策支持，从人口结构到市场需求，再到出租收入，迪拜房产市场的每一个方面都值得深入探讨。

 

01 迪拜经济增长的持续活力

 

迪拜的经济增长故事是由其非石油依赖的多元化战略推动的。到 2023 年底，阿拉伯联合酋长国的 GDP

为 5042 亿美元，同期非石油GDP 增长 6.7%，远超整体 GDP增长。

 

阿拉伯联合酋长国中央银行预计阿联酋 2024 年国内生产总值 (GDP) 将增长 4.2%，2025 年将增长

5.2%。对于房产市场而言，经济的持续增长意味着就业机会的增加和居民购买力的提升，这些都直接推

动了住宅和商业房地产的需求。

02 政府政策的有力支持

 

迪拜政府一贯推行吸引外资的开放政策，例如，提供长达10年的居住签证、放宽外国人购房的限制等。

 

2024年，政府进一步放宽了房产投资的门槛，允许外国人完全拥有房地产权益，投资 200 万获取黄金

签证的条件也逐步放松。

 

这些政策极大地增强了迪拜房产市场的吸引力。迪拜房地产市场的一大优势是拥有永久产权。在迪拜，

永久产权允许非阿联酋国民直接拥有房产和社区，为他们提供完全所有权以及不受任何限制地租赁、

出售或占用房产的能力。

 

03 价格反弹和泡沫指数

 

迪拜房地产市场经历了二十年的动荡历程，与油价波动密切相关。

 

然而，在经历了七年的房价下跌之后，在疫情后经济复苏和大量移民的推动下，市场在 2021 年中至

2022 年中期间以 10% 的名义价格增长显著反弹。

 

尽管出现反弹，但市场仍保持公允价值，为潜在投资者提供了切入点。根据瑞银全球房地产泡沫指数，

2023 年迪拜部分城市房地产市场的指数得分为 0.14。

 

该得分表明估值公允，表明市场趋势近期的价格增长不是由投机泡沫驱动的，这对于寻求更稳定的长期投

资机会的投资者来说是令人放心的。

 

04 人口结构的优势

 

迪拜是一个国际化城市，外籍人士占总人口的 88% 以上，迪拜的的国际化性质是其房地产需求的主要驱

动力。

 

这种人口趋势表明，对多样化住房选择的需求持续存在，从豪华别墅到经济实惠的公寓，以满足广大居民

的需求。

 

此外，到 2040 年，迪拜人口预计将从 2022 年的 370 万激增至 480 万。尽管目前新建了数万套住房，

但市场仍无法满足不断增长的人口的需求，这将持续房价带来了上行压力。

 

05 价格优势与租金收入


2023 年，迪拜的住宅市场经历了显著增长，销售价格比上一年上涨了 18%，租金上涨了 26%。

 

市场继续由现金买家主导，对经济实惠的别墅和联排别墅的需求推动了这一领域的租赁活动。别墅价格的

增长速度超过了公寓价格，而租金也同步上涨。

预计这一趋势将持续到 2024 年，尽管随着新供应进入市场，增长率可能会趋于稳定。

 

相比于其他国际大都市如伦敦和纽约，迪拜的房价具有显著的价格优势。

 

根据最新报告，迪拜房产的平均价格为每平方米3,000美元，而同等级别的国际城市价格可能是其三倍。

 

同时，迪拜的房产平均租金受益率在5%至7%。Savills世界城市指数显示，许多顶级国际城市的高端住宅

平均受益率在2.9%左右，有些城市如上海的受益率甚至低至1.3% 。

 

相比之下，迪拜的租金受益率显著更高，通常超过5%。

 

06 旅游业的辐射效应

 

迪拜是全球知名的旅游目的地，每年吸引超过1500万国际游客。旅游业的繁荣不仅带动了酒店业的发展，

还促进了短租市场的繁荣。

 

短期出租物业，尤其是在迪拜市中心、沙滩和棕榈岛等热门地区，表现出高额的租金受益和增值潜力。

 

迪拜房地产趋势与蓬勃发展的旅游业之间错综复杂的关系基本上构成了该城市经济结构的支柱。这种相互

联系证明了旅游业的发展对迪拜房地产市场的影响。